CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN MADRID Y TOLEDO

  • El Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios es de inminente aprobación.
  • Establece que a partir de 2013 toda vivienda que se ponga en venta o alquiler debe disponer de un certificado energético. Su validez será de 10 años.
  • La certificación energética tendrá efectos inmediatos sobre el mercado inmobiliario. Los clientes descartarán casi por sistema las viviendas con peores etiquetas energéticas. Ello levará a la depreciación de estas viviendas.
  • De ahí la importancia de que la certificación energética sea realizada por un técnico perfectamente cualificado, que sepa afinar más los cálculos.
  • La certificación energética de un edificio o unidad del mismo es el proceso por el que se verifica la calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio. Calcula el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
  • La certificación energética del edificio incluye la calefacción, refrigeración, ventilación, producción de agua caliente sanitaria y la iluminación.
  • Es por tanto una medida comparativa de la economía de la factura energética de la vivienda, edificio o local.
  • Dicho proceso conduce a la expedición de un certificado energético y asignación de una etiqueta de eficiencia energética.

Enlace de descarga del Real Decreto

El proyecto de Real Decreto de certificación energética puede descargarse en este enlace

Puedes solicitar presupuesto a nuestro arquitecto sin compromiso.

Preguntas Frecuentes

A continuación les facilitamos una relación de las dudas más frecuentes que suele tener el consumidor sobre el nuevo campo de la certificación energética.

  • La certificación energética de un edificio o unidad del mismo es el proceso por el que se verifica la calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio. Calcula el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
  • La certificación energética del edificio incluye la calefacción, refrigeración, ventilación, producción de agua caliente sanitaria y la iluminación.
  • Es por tanto una medida comparativa de la economía de la factura energética de la vivienda, edificio o local.
  • Dicho proceso conduce a la expedición de un certificado energético y asignación de una etiqueta de eficiencia energética.

Enlace de descarga del Real Decreto

El proyecto de Real Decreto de certificación energética puede descargarse en este enlace

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  • El Real Decreto que la regula ya ha sido aprobado y es por tanto obligatoria. Una vez finalizado el proceso, el certificado energético es válido los siguientes diez años.

  • La obligatoriedad de contratar la certificación energética recae en el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente si éste las ofrece o publicita en venta o alquiler. Ello incluye viviendas, oficinas y locales comerciales.

  • En caso de venta del inmueble, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler bastará con entregar al inquilino una fotocopia del certificado energético al firmar el contrato de arrendamiento.

  • Eso no es posible. El certificado energético forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al Consumidor -comprador o inquilino- por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación.

  • El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética “se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”. De esta forma, en el resto de países de Europa donde ya está en vigor la medida, tanto en los escaparates de las agencias inmobiliarias como en los portales de internet aparecen las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local.

  • La Administración autonómica competente en materia de Consumo realizará la labor inspectora, que velará por su cumplimiento, detectará casos de falseo o fraude, y sancionará los abusos detectados.

  • Si la certificación realizada es sometida a inspección y se detectan irregularidades en el cálculo, pueden obligarle a repetirlo. Pero aún peor: si contrata un técnico certificador poco preparado se va a encontrar con que, al afinar poco los cálculos, la etiqueta energética que le asignen va a ser peor de lo que se merece su vivienda, que se depreciará injustamente en el mercado.

  • Si estando obligado a exhibir la certificación energética con motivo de la publicidad, compraventa o alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, el propietario no lo hiciera, puede enfrentarse a:

    • Ser sancionado administrativamente por el órgano competente de su comunidad autónoma por infracción a los Derechos de los Consumidores. Podemos convenir que la facilidad de la inspección -dado que el bien se ofrece públicamente- junto a las necesidades del Erario Público, resulta disuasoria para el potencial incumplidor.
    • Que, a instancia del comprador o arrendatario, el contrato de compraventa o arrendamiento sea objetado parcialmente por no haberse cumplido el deber de información al Consumidor; ello podría acarrear consecuencias económicas muy desfavorables.
  • Cuando se realiza concienzudamente, lo que por otra parte es la única forma de evitar contratiempos y sanciones posteriores para el cliente, el proceso de una certificación energética es una labor compleja que en esencia comporta:

    • Una o más visitas de inspección al inmueble a certificar, con toma de fotos del exterior e interior, de los datos de campo y medición detallada del inmueble, incluyendo su volumen habitable.
    • La medición de su inmueble para cuantificar parámetros físicos decisivos en el resultado del cálculo.
    • Se recopilarán los datos administrativos y catastrales del inmueble, de los materiales componentes, de sus fachadas y cerramientos, de las carpinterías exteriores y de los espesores de los distintos elementos analizados.
    • El cálculo de la eficiencia energética del inmueble antes analizado, será realizado por personal técnico titulado, con formación específica. Se utilizará solamente software y otros elementos oficialmente reconocidos. En caso contrario los documentos generados no serán reconocidos por las autoridades competentes.
    • La elaboración de un exhaustivo informe en el que se cuantifica y justifica la asignación a la vivienda, local u oficina de una determinada etiqueta energética (A-B-C-D-E-F-G) con expresión de sus resultados.
    • La proposición de alternativas para la mejora de la etiqueta energética del inmueble en uno o dos grados, según los casos, y su valoración económica si procede.
    • La entrega del certificado definitivo, suscrito manual o digitalmente por el técnico, que refunde todo el trabajo anterior, suscrito por el técnico redactor.
  • El coste del certificado energético lo determinará el mercado según las zonas geográficas. No existirán tarifas oficiales para este trabajo. Creemos que variará según las autonomías, y en todo caso lo establecerá cada técnico al pasar su oferta, a la vista de sus costes y de sus expectativas de beneficio.

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

Una ITE es una inspección técnica obligatoria que han de pasar los edificios cada 10 años a partir de los 30 años de antigüedad, para acreditar su buen estado en cuanto a seguridad. La ITE debe realizarse por un profesional, conforme al modelo aprobado y hacer referencia al estado de cimentación y estructura, fachadas, medianeras, instalaciones generales y otras condiciones de seguridad y salubridad que afectan a las condiciones de habitabilidad y uso efectivo del edificio o inmueble.

Una ITE PROFESIONAL:

“Es el informe que tras la visita realizada por un profesional competente, determina el estado de su edificio y le garantiza su tranquilidad durante los próximos 10 años, de una forma rápida, cómoda y económica”

Nuestros informes

La Ordenanza de Inspección Técnica de la Edificación (ITE) es una norma de obligado cumplimiento para todos aquellos propietarios de viviendas o inmuebles que pone en su conocimiento el estado de conservación del inmueble a través del Registro Público de la ITE.

Cuando eres propietario, inquilino o usufructuario de un edificio, está en la obligación de garantizar unas condiciones mínimas de salubridad, seguridad y ornato del inmueble, para evitar posibles riesgos derivados de fallos en la edificación, provocando lesiones tanto a vecinos del edificio como a viandantes.

Como respuesta al cumplimiento de esta necesidad, surge la Inspección Técnica de Edificios, un instrumento legal que informa ante la administración municipal sobre el estado de conservación del inmueble, permitiendo a los propietarios emprender las medidas necesarias que garanticen la habitabilidad para los ocupantes y seguridad ante terceras personas, de ser necesario.

Como se ha comentado anteriormente, la ITE es obligatoria para todos los edificios de más de 30 años de antigüedad y tiene una periodicidad de 10 años. La no presentación del Informe Técnico en el plazo prescrito por el Ayuntamiento llevaría aparejada una sanción por parte de la administración. Sin embargo, se puede optar a subvenciones para costear parte de las obras que aparecen en el Informe ITE.

En Orgaz Arquitectura, le ofrecemos nuestra experiencia profesional y eficiencia para la elaboración del Informe de Inspección Técnica de la Edificación. Un técnico especializado realizará la visita al inmueble y posteriormente se gestionará y tramitará la documentación, asegurándole un trabajo profesional y específico para su edificio.

Nuestro equipo les ofrece todos los servicios relacionados con la inspección técnica de edificios (ITE), desde la inspección previa hasta la obtención del certificado favorable.

En caso de ser necesaria la realización de obras para la subsanación de las lesiones y deficiencias que se detecten, podemos encargarnos de la preparación del presupuesto, la dirección de obras y la coordinación de las mismas.

¿Qué debo hacer para pasar la inspección técnica de edificios (ITE)?.

Una vez solicitados los servicios de los profesionales de nuestro equipo, procederemos a realizar los siguientes trabajos:

Según los datos facilitados del inmueble y tras ser aprobado el presupuesto, un técnico especializado procederá a visitar el inmueble tomando todo la información necesaria para la redacción del informe, mostrando especial interés en:

  • Estructura y Cimentación
  • Fachadas interiores, exteriores y medianeras
  • Cubiertas y Azoteas
  • Instalaciones
  • Elementos comunes

Se redactará el informe o dictamen según la inspección realizada y se concretará el resultado del mismo, informándose a la comunidad del resultado.

Una vez realizada la inspección y redacción de la ITE, existen dos posibilidades de resolución del expediente:

Inspección técnica de edificios Favorable:

La ITE ha sido pasada por su edificio satisfactoriamente, en cuyo caso se archiva el expediente generado y puede estar tranquilo hasta dentro de 10 años

Inspección técnica de edificios Desfavorable:

Se deberán realizar las obras requeridas para la correcta adecuación del inmueble por cuenta del cliente.

  • Nueva inspección para comprobar la correcta ejecución de las obras.
  • Redacción del certificado de idoneidad de obras de ITE
  • Presentación por parte de nuestra empresa, del expediente elaborado, en la gerencia municipal de urbanismo, previa certificación en el Colegio de Arquitectos de Madrid, enviándose una copia sellada al cliente por correo.
  • Seguimiento del expediente por parte de nuestra empresa y gestión de cualquier requerimiento del ayuntamiento hasta la fecha de la siguiente inspección.

El informe se presentará en gerencia municipal de urbanismo, previamente se procederá a su visado en el Colegio de Arquitectos correspondiente, enviándose una copia sellada al cliente por correo.

Seguimiento del expediente por parte de nuestra empresa y gestión de cualquier requerimiento del ayuntamiento hasta la fecha de la siguiente inspección.

Estos informes son imprescindibles para que el departamento competente de los servicios municipales correspondientes, proceda a la inclusión de dicha finca en el Registro de Edificios, acreditando su estado de conservación.

Cabe destacar lo importante que es la independencia y profesionalidad de la empresa que realiza la ITE y las empresas constructoras, ya que siempre ocurren conflictos de intereses que no solo comprometen la calidad de los servicios prestados, sino también la seguridad y duración del edificio.

Orgaz Arquitectura es completamente independiente de cualquier empresa constructora. Podemos encargarnos de la preparación del presupuesto, la dirección y la coordinación de las obras; pero no las ejecutamos ni tampoco tomamos parte en la decisión de la empresa que llevará a cabo los trabajos. De esta forma garantizamos un trabajo serio y profesional.